Что строят на пулковских высотах. «Планетоград» против Пулковской обсерватории, или как новая застройка угрожает российской науке

Пулковские высоты сами по себе локация для ровного как блюдце Петербурга уникальная. И, разумеется, то же самое относится к расположенным здесь новостройкам, самой природой приподнятым на 60 метров выше уровня Финского залива.

Только этим уникальность, заметим, не ограничивается. Ввиду того, что местность находится на возвышенности, Смольный ограничил высотность возводимых здесь объектов максимально возможными 18 метрами. Это связано в частности с тем, что рядом находятся Пулковская обсерватория и аэропорт, которым чрезвычайно важна хорошая видимость. Соответственно, строятся здесь исключительно мало- и среднеэтажные корпуса - не выше пяти этажей. Столь однородной застройки нет даже в Коломягах, где есть в том числе и высотки.

Первые ласточки

Безусловно, новый импульс придал этой местности открывшийся в прошлом году выставочный центр «Экспофорум».

Впрочем, первые новостройки на Пулковских высотах появились еще за пару лет до этого - пионерами были «Лидер Групп» с ЖК «Царский двор» и «Петротрест» с ЖК «Трио». К сожалению, второй объект ввиду банкротства застройщика заморожен, разрешение на строительство истекло еще летом. Со скрипом двигались дела и у «Лидер Групп» - все же мало- и среднеэтажный формат для этого девелопера совершенно нетипичен, однако до конца года обе очереди должны ввести в эксплуатацию.

Зато все пришедшие после них застройщики реализовывали свои проекты довольно успешно. Особенно отличилась компания «Патриот-Нева», которая возвела свой ЖК «Пушгород» всего за полтора года.

Довольно быстро справился с ЖК «Образцовый квартал» и «Терминал-Ресурс». Именно эти новостройки сейчас являются обитаемыми, хотя число жителей на сегодняшний день вряд ли превышает 400-500 человек.

Ввиду такой малонаселенности пока в микрорайоне, где сосредоточены новостройки, не работает ни магазинов, ни предприятий бытового обслуживания.

Впрочем, они есть - пусть и в небольшом количестве - возле «Экспофорума», где расположена старая часть Пулковского - несколько панельных домов постройки 70-х годов.

Участок земли между «Образцовым кварталом» и «Царским двором» предназначен под строительство школы. Правда, сроки начала ее строительства прогнозировать сложно и вряд ли это произойдет в ближайшей перспективе.

Новостройки Пулковских высот (7 фото)

Впрочем, в начале будущего года население «нового» Пулковского наверняка перевалит через тысячу человек, а к концу 2018 года здесь будет проживать около 3 тыс. жителей.

В 2019 году начнет заселяться ЖК «Планетоград» - масштабный проект-миллионник, который также находится на Пулковских высотах, хотя юридически в состав микрорайона Пулковское не входит.

В будущем году «Терминал-Ресурс» планирует начать строительство ЖК «Образцовый квартал-3». Заметим, что этот застройщик входит в состав девелопера «Центр Развития», который владеет 316 гектарами земли на Пулковских высотах.

Масштабный проект их застройки называется «На Царскосельских холмах». В будущем здесь должно появиться около 2,5 млн кв. м различной недвижимости - как жилой, так и общественно-деловой, причем силами сразу нескольких застройщиков.

Так, планируется возвести торговые комплексы, бизнес-центры (первый, кстати, уже открылся) фитнес-клуб и даже новую железнодорожную станцию, с которой можно будет минут за 20 добраться до Балтийского вокзала. Кроме того, будет построен еще один выезд из квартала - на Волхонское шоссе.

Но как быстро все эти планы будут реализованы, зависит от того, с какой скоростью «Центру Развития» удастся продать принадлежащие ему участки, ведь самостоятельно осваивать их придется несколько десятков лет.

Пока же развитию этой территории мешает не самая лучшая транспортная доступность, особенно это касается общественного транспорта, а также отсутствие инфраструктуры. Среди плюсов: отличная экология, виды на Петербург сверху вниз и, конечно, комфортная среда мало- и среднеэтажных кварталов.

Строящиеся и сданные жилые комплексы Пулковского

Пулковские высоты – место необычное и нестандартное для застройщика.

Самой высокой точкой этой местности считается Пулковская гора, которая достигает высоты 74 метра над уровнем моря , уникальный климат, который сформировался здесь не походит на городской, здесь чаще выходит солнце и воздух немного суше, а отсутствие промышленных предприятий самым благоприятным образом сказывается на экологии местности.

Во время Великой Отечественной войны Пулковская гора стала одним из рубежей обороны Ленинграда, который немецкие войска так и не смогли захватить. Еще до основания Санкт-Петербурга здесь располагалась деревня Пулково, а до тех времён здесь располагалась шведская мыза, которую называли Пурколовской.

С 1839 года на этой горе обосновалась знаменитая Пулковская обсерватория .

Сейчас территория осваивается многими застройщиками, ведь это действительно лакомый кусок в плане климата и экологии. А близость к не так давно построенному конгрессно-выставочному центру «Экспофорум» даёт дополнительный стимул и толчок для развития инфраструктуры.

Первым девелопером, проявившим интерес к данной местности, стала компания «Центр развития», которая развивает идею малоэтажного строительства. На территории 316 гектар сдан первый ЖК «Образцовый квартал» , строится ЖК «Образцовый квартал 2». По словам Татьяны Ивановой, менеджера по рекламе «Образцовый квартал» , возведение малоэтажного жилья – принципиальная позиция компании.

Дома первой очереди действительно сделаны для комфортного проживания с учётом всех потребностей и применением новых технологий в строительстве. Одно из привлекательных качеств таких квартир – наличие тёплых водяных полов по примеру скандинавских стран, которые оснащены регулятором температуры. Руководствуясь такими же качественными принципами строительства, применена структурная штукатурка.

Студий в таких домах нет, что говорит само за себя. Площадь 1 комнатных квартир от 41 м², всего в первой очереди построено 216 квартир, во второй будет сдано 320. Если говорить о контингенте, то около 40% жителей таких домов – молодые семьи, 25-30% люди, которые устали от центральных районов города и хотят перебраться поближе к Пушкину, который находится всего в пяти минутах езды. В каждой трёхкомнатной квартире предусмотрено по 2 застеклённых балкона, и по 2 санузла в двух и трёх комнатных квартирах. Проектировщики так же не забыли про группу маломобильных граждан, парадные группы оснащены подъёмными механизмами.

Стеклопакеты, которые установлены в квартирах, произведены по уникальной технологии – благодаря серебряному напылению воздух летом не перегревается.

Один из проблемных моментов при проектировании жилых комплексов в черте города – обеспечение жителей парковочными местами. Здесь эта проблема решена, на каждые 80м² жилья предусмотрено одно парковочное место, а все дороги по периметру комплекса оснащены двусторонними карманами.

Стоит обратить внимание на комплексный подход к проблеме озеленения. На территории расположен собственный питомник растений, работают специалисты по озеленению.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Территория разрабатывалась с 2000 года, проект планировки был закончен к 2006 году, раньше на этой территории были поля. Мы не единственные, кто здесь ведёт строительство, но первые и те застройщики, которые приходят на эту местность «заболевают» идеей малоэтажного строительства».

Урбанисты и архитекторы уже давно бьют тревогу – город практически напичкан высотными жилищными комплексами, в которых человек чувствует себя некомфортно и, попросту говоря, теряется. Но как совместить комфортное проживание с экономической целесообразностью проекта. Неужели комфортная среда обитания никогда не будет выгодна застройщику?

Борис Юшенков, координатор Центра Прикладной Урбанистики в Санкт-Петербурге : «Город – это диалог субъектов, которые его населяют или намерены заселить, к сожалению, сейчас все вынуждены жить по законам рынка. Жители сами должны понимать, что жить в Девяткино не стоит, у таких районов плохое будущее, но, к сожалению, потребителям сейчас не хватает знаний и стратегического видения не покупать столбики в капустных полях».

По словам Дмитрия Серова, архитектора, должна присутствовать коллективная ответственность у всех перед всеми. И дом, как общественный организм должен приносить деньги, для того, чтобы управляющая компания смогла облагородить жилую среду, заняться зонированием территории, облагородить её. Сами жильцы должны принимать в этом участие и в том числе в финансовом плане.

Во многих новых жилых комплексах наблюдается неразвитость социальной инфраструктуры, здесь можно наблюдать некий замкнутый круг – люди не спешат покупать жильё, рядом с которым нет объектов инфраструктуры, пусть даже коммерческой. А коммерческие структуры не хотят располагаться там, где недостаточно жителей.

Галина Пилипенко, начальник управления перспективного развития сопровождения проектов «Образцовый квартал» : «Сейчас территория начала оживать, стали постепенно появляться инвесторы, которым интересно размещать объекты, к примеру, хоккейное поле, SPA, банные комплексы, бассейны, проектируется ветеринарная клиника. Объекты соцкультбыта уже не требуют столько пространства, как в советское время».

Но как быть с экономической составляющей малоэтажного строительства, если многие девелоперы отчаянно не хотят ввязываться в такого рода деятельность, обосновывая это слишком маленькой прибылью и слишком большими затратами.

По словам Галины Пилипенко, действительно, те застройщики, которые всегда занимались многоэтажными проектами просто не готовы перейти на иную форму строительства и планирования. Экономика Образцового квартала всегда исходила из малоэтажного строительства, т.к. с самого начала деятельности была на него ориентирована.

Один из главных моментов в развитии жилой среды Галина Пилипенко считает то, что прибыль, которую получает застройщик должна вкладываться в том числе и в развитие инфраструктуры.

Недавняя история с «Союзом МС-10» выдвинула тему космоса на передний план информационной повестки. Все мы знаем, что Россия - великая космическая держава. Недаром отечественные двигатели сейчас стоят на американских ракетах, а астронавты NASA летают к МКС на бортах российских шаттлов. Но притязания той или иной страны на космос основываются не на одних лишь двигателях, ракетах и спутниках. Не менее важен здесь и теоретический фундамент. Именно потому хотелось бы, чтобы наша астрономия прочно стояла на ногах и развивалась как можно стремительней.

К сожалению, конкретный пример из новейшей истории Санкт-Петербурга показывает нам, что здесь все далеко не так гладко, как могло бы быть. Ранее НЕВСКИЕ НОВОСТИ уже писали о сложной , сложившейся сейчас вокруг Пулковской обсерватории, известной также как ГАО РАН. Напомним, что ряд фирм-застройщиков планирует в ближайшие годы возвести на территории трехкилометровой охраняемой парковой зоны на Пулковских высотах массивный жилой комплекс «Планетоград». Он рассчитан на тысячи квартир и сотню тысяч жителей.

В феврале прошлого года Санкт-Петербургский союз ученых отправил на имя премьер-министра Медведева и губернатора Полтавченко открытое письмо , в котором отмечалось, что появление под стенами обсерватории нового небольшого городка полностью уничтожит хрупкий астрономический климат данного района. Запыление воздуха, а также дополнительная засветка ночного неба сделают астрономические наблюдения с Пулковской горы невозможными.

Пока ни протесты ученых, ни активная борьба за сохранение Пулковской обсерватории, развязанная активистами, не дали однозначно позитивных результатов. Строительство «Планетограда», хоть оно и приторможено, по-прежнему считается законным, так как основывается на действующих разрешениях, выданных чиновниками в Смольном. Сейчас продолжаются судебные тяжбы относительно прав застройщиков на строительство.

Активисты надеются, что им удастся отстоять для российской науки темное небо над Пулковскими высотами и саму обсерваторию. Пока, впрочем, все идет не так хорошо, как, возможно, хотелось бы. В частности, нет внятного отклика от Министерства культуры и Министерства науки и высшего образования РФ.

Впрочем, есть мнение, что главные недоброжелатели ГАО РАН засели не на федеральном, а на городском уровне. На протяжении большей части последнего десятилетия Смольный под предлогом привлечения инвестиций активно распродавал земли, расположенные вблизи значимых исторических зданий и архитектурных ансамблей. Именно так к застройщикам попали права на территорию охраняемого парка вблизи Пулковской обсерватории.

Пулковская обсерватория является объектом культурного наследия, охраняемым одновременно ЮНЕСКО и российским законодательством. Культура культурой, но от апологетов жилищного строительства на ее территории можно услышать, что научная значимость данного объекта уже не та, что раньше. Консенсус в самом ученом сообществе показывает несостоятельность этих аргументов. Так, скажем, в составленный РАН перечень важнейших астрономических исследований 2017 года включены сразу три проекта, осуществленные в стенах Пулковской обсерватории.

Если из-за потери петербургского неба ученым из ГАО РАН придется переехать в Карелию или, как предполагают некоторые, на Кавказ, выстроить там аналогичную базу для передовых исследований будет не так-то просто. Уж точно это будет совсем недешево. Таким образом, из-за недальновидности петербургского чиновничества дамоклов меч навис не только над важным культурным памятником Северной столицы, но также и над всей отечественной наукой.

В прошлом мнении портала мы очень подробно рассказали о том, какие достоинства и недостатки присущи будущему жилому комплексу «Пулковские высоты» . Сам проект из разряда крупных. Заявлено о нем было громко. Однако минуло больше четырех лет, а воз и ныне там. Участок, определенный под строительство, обнесен синим забором, за которым за все эти годы не сделано ничего.

Компания Amtel Properties довольно успешна в гостиничной деятельности и в строительстве разного рода объектов для бизнеса. Однако к своему первому жилищному проекту в Петербурге она все никак не подступит. Причины еще два года назад озвучил в интервью «Ведомостям» представитель компании. Дело в том, что Amtel Properties ожидает от властей Петербурга обеспечения проекта инфраструктурой, без чего невозможно развитие данной территории. Надо полагать, речь идет об инженерных коммуникациях, поскольку социальные объекты, запланированные в составе ЖК, город за застройщика возводить не станет. Судя по всему, с тех пор определенности в этом вопросе не прибавилось. Да еще руководства города поменялась, что тоже влияет на принятие решений. В компании в настоящее время комментариев по проекту не дают. Известно только, что отказываться от него Amtel Properties не планирует. На официальном сайте компании ЖК «Пулковские высоты» присутствует. Вот только срок реализации этого проекта теперь называется весьма отдаленный: 2024-25 годы. Возможно, в компании ждут, что за следующие пять лет поблизости будут реализованы другие проекты, а это сделает более актуальным и их жилой комплекс. Пока же о старте строительства и продажах речь не заходит.

Понятно, что на этом фоне жилой комплекс сейчас малоинтересен тем, кто ищет себе жилье на данном направлении. Конкретно по Пулковскому шоссе вообще выбор крайне узок. Аналогичный масштабный проект , который анонсирован , пока не в активной фазе. Единственный, кто тут строит это ( «А+»), реализующая проект . Те, кто ищет жилье в южных пригородах, также могут выбрать один из малоэтажных комплексов в локации на Царскосельских холмах: от «Аквилон-Инвеста» (балл «А» в ), и от «Красной стрелы», или проекты (рейтинг «A») - ЖК , и и др.

Мнение, февраль 2017 11 февраля 2017

Компания «Amtel Properties» на петербургском строительном рынке новичок, в экспертном пока не присутствует. Более известна в Москве, где занимается гостиничным бизнесом и строительством нежилых объектов. Одним из приоритетных направлений для «Amtel Group» ранее было производство шин — марка «Amtel» у автомобилистов на слуху. Однако с 2007 года заводы по производству шин были проданы, и после этого компания сосредоточилась в основном на девелоперском бизнесе. Прогнозировать, насколько удачным будет первый опыт компании в Санкт-Петербурге, пока сложно. Слишком мало информации по проекту «Пулковские высоты» .

На официальном сайте девелопера приводятся общие сведения и предварительные проектные рендеры. В петербургском представительстве компании нам также не смогли сообщить ничего конкретного. По состоянию на февраль 2017 года проект «Пулковских высот» пока не согласован, разрешение на строительство не получено, разработка проекта продолжается. Когда планируется выход на стройплощадку и открытие продаж в новом жилом комплексе, в настоящее время не уточняется. По поводу указанных на официальном сайте «Amtel Properties» сроков реализации проекта «Пулковские высоты» (2018-2019 гг.) наш собеседник в компании пояснил, что это информация предварительная. Он не исключил, что строительство ЖК может быть отодвинуто на более поздний срок. Таким образом, сейчас обсуждать по проекту особо нечего. Подождем более точной информации.

На интернет-форумах по недвижимости место выбранное под строительство «Пулковских высот» вызывает вопросы, главным образом, из-за близости к Южному кладбище и ПТО-1 (Южной свалке на Волхонском шоссе). Впрочем, в настоящее время вряд ли стоит переоценивать оба эти фактора. Новостройки поблизости от кладбищ явление не такое уж редкое, кто не хочет жить в таком месте, не покупает тут жилье. Что касается Южной свалки, то официально она закрыта. Год-два назад в сети были сообщения о том, что там идет несанкционированный прием мусора, но в последнее время информации об этом мы не обнаружили. Судя по всему, полигон действительно закрыт не только де-юре, но и де-факто. Неизвестно, осуществятся ли планы по строительству там горнолыжного курорта. Если да, для новоселов «Пулковских высот» будет плюс, если нет — соседство бывшего полигона в любом случае не будет доставлять неудобств.

Задержка с выводом на рынок данного жилого комплекса вряд ли сильно расстроит людей, которых интересует жилье на Пулковском шоссе. Дело в том, что неподалеку, несколько ближе к городу, набирает ход реализация проекта

Сочетание живописной местности и низких цен, транспортной доступности и чистого воздуха, городского комфорта и загородной безмятежности - вот что такое новостройки Пулковских высот.

Жители Пушкинского района преимущественно работают в центре или других частях Санкт-Петербурга, но не тратят на ежедневные поездки по 2-3 часа. Четыре городские трассы дают возможность выбора короткого пути.

Число новостроек на Пулковских высотах

Окружающая природа притягивает желающих купить квартиру в чистом и красивом месте, сэкономив при этом половину от стоимости жилья в центре. Вокруг Пулковских высот новостройки появляются одна за другой - через пару лет район превратится в полноценную часть Санкт-Петербурга с многочисленным населением, развитой инфраструктурой, хотя и сегодня местность не назовешь заброшенной или отсталой.

По официальной статистике, здесь за последние 5 лет прибавилось 40000 жителей. Эксперты портала Restate еще в 2012 году отметили нарастающую активность застройки Пушкинского и Московского районов. Когда в северной части Санкт-Петербурга не осталось белых пятен, застройщики переместились на юг. В местных городах и поселках появились отдельные дома, комплексы и кварталы высотных и малоэтажных зданий. С тех пор количество готовых объектов и новостроек на Пулковских высотах неуклонно растет.

Как выбрать новостройку около Пулковских высот?

Компания Красная Стрела предлагает квартиры в ЖК Неоклассика, перспективном комплексе на пересечении главных городских магистралей. Уютный квартал из четырехэтажных домов станет лучшим местом для молодой семьи, рождения детей, спокойного отдыха после рабочего дня. Посмотрите на проекты и эскизы, выберите планировку квартиры , стоимость - все это можно сделать на сайте компании.

Остались вопросы? Свяжитесь с сотрудником отдела продаж. Специалист поможет подобрать жилье, подробно объяснит каждый этап покупки, покажет объект на местности. Звоните , уточняйте стоимость, рассчитывайте затраты с учетом скидок и специальных предложений . Стать владельцем строящейся квартиры у Пулковских высот с профессиональной поддержкой удается быстрее и легче.