Устройство кровли в панельных домах 1970 года. Утепление кровли

Плоские крыши нередко используются при строительстве современных многоэтажек, зданий административного и производственного назначения, в загородном строительстве. В последнем случае они наиболее популярны при создании малоэтажных домов или хозяйственных построек.

Основные требования к плоским кровлям

Повышенная прочность крыши очень важна для регионов с обильными снегопадами. В зимние периоды она должна будет выдерживать значительную нагрузку в результате образования толстого слоя льда и снега. Этот показатель очень важен и в случае создания эксплуатируемой кровли.

Плоская крыша должна выполнять функции надежной защиты от дождевой и талой воды и иметь достаточный уклон, чтобы осадки на ней не задерживались.

Конструкция не должна портиться под воздействием суровых морозов и палящих лучей солнца, резких температурных изменений и сильного града.

Она должна прекрасно справляться с теплоизолирующей функцией.

Все применяемые при устройстве крыши материалы должны отличаться пожаробезопасностью.

Плюсы и минусы плоских кровель

Плюсы:

• Плоские конструкции имеют намного меньшую площадь, чем скатные, что дает возможность значительной экономии на материалах и при проведении строительно-монтажных работ.
• Меньшая площадь способствует оптимизации расходов.
• Управиться со строительством таких кровель можно в более короткие сроки, чем с устройством скатных, поскольку все требуемые материалы можно расположить в непосредственной близости – буквально у ног.
• В силу этой же особенности упрощается обслуживание и проведение ремонтных работ: их выполнение на ровной горизонтальной поверхности значительно упрощается.
• На кровлях плоского типа удобно проведение монтажа и необходимых сервисных работ, требующих использования особого оборудования: солнечных батарей, систем кондиционирования воздуха, антенн и т.д.
• При создании плоской конструкции можно получить дополнительные метры полезной площади и использовать их в качестве зоны отдыха, спортивной площадки или устроить цветник, сад. В настоящее время есть возможность покрыть кровлю брусчаткой или тротуарной плиткой посредством применения особых технологий. Вымощенная качественной плиткой крыша в сочетании с садовой мебелью, зеленой зоной, беседкой станет идеальным местом для семейного отдыха.

Минусы:

• при обильных снегопадах на поверхности будет скапливаться снежная масса, которая с началом таяния нередко приводит к образованию протечек;
• часто появляется необходимость в применении водостоков;
• в холодное время года есть риск замерзания внутреннего водостока;
• водосточная система нередко засоряется;
• обязательным требованием является механическая очистка поверхности от снежной массы;
• нужен периодический контроль за состоянием утеплителя для предупреждения его увлажнения;
• время от времени надо проверять сохранность герметичности покрытия.

Типы плоских кровель

Выделяют четыре основных типа плоских конструкций:

Эксплуатируемые кровли

Их особенность состоит в необходимости создания жесткого основания – в обратном случае не будет возможности сохранения целостности гидроизоляционного слоя. Основанием служит стяжка на основе бетона или профнастила, необходимая для создания определенного уклона для стока воды. Используемый при устройстве эксплуатируемой кровли теплоизоляционный материал будет подвергаться значительным статическим и динамическим нагрузкам и должен обладать достаточным уровнем прочности на сжатие. При небольшой жесткости утеплителя сверху потребуется устройство цементной стяжки.

Неэксплуатируемые кровли

При устройстве данной разновидности нет необходимости в создании жесткого основания с целью прокладки материала для гидроизоляции. Не нужен и жесткий утеплитель. Для дальнейшего обслуживания кровли устраиваются мосты или трапы, функция которых заключается в равномерном распределении нагрузок по кровельной поверхности. Возведение неэксплуатируемых плоских крыш обойдется намного дешевле, но прослужат они не так долго, как эксплуатируемые.

Традиционные кровли

Структура традиционных видов кровель предусматривает расположение слоя гидроизоляционного материала над теплоизоляционным. Основанием для крыши служит плита из железобетона, а отвод воды с кровельной поверхности осуществляется посредством создания наклонной стяжки из керамзитобетона.

Инверсионные кровли

Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций. В них теплоизоляция располагается над ковром гидроизоляции, а не под ним. Такой прием способствует защите слоя гидроизоляционного материала от разрушительного воздействия солнечного ультрафиолета, резких температурных колебаний, процесса замораживания и последующего оттаивания.

По сравнению с другими разновидностями кровель инверсионная является более долговечной.

К тому же она отличается повышенной функциональностью: на ней можно устроить газон, сделать плиточную кладку. Оптимальным углом наклона таких кровель считается величина от 3 до 5 градусов.

Особенности устройства

Основные тонкости возведения плоских кровель заключаются в следующем:

1. Пароизоляция устраивается посредством битумно-полимерной мембраны, армированной стекловолокном. Другим вариантом является укладка паробарьерной пленки поверх стяжки.
2. По краям кровли слой пароизоляционного материала заводится вертикально таким образом, чтобы его высота оказалась больше высоты утеплительного слоя, после этого швы запаиваются.
3. Над пароизоляцией производится укладка утеплителя (в случае устройства традиционной кровли).
4. Над утеплителем укладывается защитный ковер, который изготавливается из гидроизоляционных материалов с битумной основой.
5. Если в качестве утеплителя используется керамзит, под него должна быть изготовлена цементная стяжка. Гидроизоляция укладывается двухслойно на нее.
6. При устройстве легких конструкций, для которых не предусматриваются значительные нагрузки, необходимо приклеить гидроизоляционное полотно по всему кровельному периметру.

Монтаж

Плоскую кровлю нельзя устраивать строго горизонтально – надо соблюдать минимальный уклон хотя бы в 5 градусов. Такое требование обусловлено необходимостью обеспечения схода дождевой воды и снега с кровельной поверхности. Еще один важный момент: нужно, чтобы уклон создавался не только покрытием, а главным образом за счет правильного с выполнения керамзитовой или шлаковой подсыпки. Если даже величина угла уклона достигнет 10 градусов, это не будет мешать равномерной укладке теплоизоляционного материала.

Плоские кровли облегченной конструкции

При сооружении таких кровель работа делится на несколько этапов.

В результате проделанной работы получается теплая и довольно надежная кровля плоского типа: в разрезе она напоминает многослойный пирог на основе нескольких компонентов.

Устройство твердой кровли

При создании перекрытий этой разновидности в качестве теплоизоляционного материала лучше всего подойдет керамзит. Минимальная толщина его слоя должна составлять 10 см. Над уложенным керамзитом необходимо выполнить цементно-песчаную стяжку толщиной от 40 до 50 мм. Для обеспечения большей прочности в ее средний слой укладывают армирующую сетку. Такая мера необходима для сохранения целостности покрытия во время нахождения на нем людей при осуществления работ по ремонту, обслуживанию и т.д. Помимо этого, именно такие кровли оптимально подходят в качестве основания для устройства бассейна или площадки для отдыха.

Изготовление балок подобных конструкций чаще всего осуществляется на основе металлического швеллера, поскольку детали, выполненные из дерева, не будут выдерживать значительные нагрузки.

Другим требованием при устройстве эксплуатируемых кровель является достаточная толщина и прочность стен дома.

Способы устройства плоских конструкций

Есть несколько основных способов создания плоских кровель:

• Посредством установки бетонных плит перекрытия. Такую работу можно выполнить за довольно короткие сроки, но потребуется специальная подъемная техника. Применение данного способа предполагает осуществление утепления. Материал можно укладывать и изнутри, и снаружи.
• С использованием металлических швеллеров или двухтавровых балок, поверх которых необходимо уложить доски: их толщина должна составлять 25-40 мм. Сверху насыпают слой керамзита, затем создается бетонная стяжка.
• Создание перекрытия осуществляется посредством монолитного бетонирования. Для этого требуется устройство опалубки повышенной прочности с толстыми опорами. Опоры скрепляются между собой при помощи перемычек. Такой тип перекрытия также надо утеплять.
• При помощи керамических блоков больших размеров: их укладывают поверх балок из металла. Такие блоки заменяют деревянный настил. Основным преимуществом данного способа является использование керамики, отличающейся повышенной механической прочностью, устойчивостью к воздействию влаги и обладающей отличными звуко- и теплоизолирующими свойствами. Крупногабаритные керамические блоки не нуждаются в дополнительном утеплении: при их использовании можно ограничиться такой мерой, как создание бетонной стяжки.

ВЫВОДЫ:

• Плоские крыши нередко используются при строительстве современных многоэтажных домов, зданий административного и производственного назначения, в загородном строительстве.
• Плоские конструкции должны обладать повышенной прочностью – особенно при выпадении большого количества осадков.
• Плоские крыши имеют намного меньшую площадь, чем скатные, что дает возможность значительной экономии на материалах и при проведении строительно-монтажных работ.
• Основным минусом таких кровель является то, что при обильных снегопадах на поверхности скапливается снежная масса, нередко приводящая к образованию протечек.
• Плоские кровли могут быть эксплуатируемыми, неэксплуатируемыми, традиционными и инверсионными.
• Кровли инверсионного типа практически решили проблему возникновения протечек – главного недостатка плоских конструкций.
• Плоскую кровлю нельзя устраивать строго горизонтально – надо соблюдать минимальный уклон хотя бы в 5 градусов для схода атмосферных осадков.
• Устройство плоских кровель облегченной конструкции в корне отличается от процесса устройства твердых кровель.
• Создание плоских кровель можно осуществлять несколькими способами.

На видео вы может посмотреть как организовать водоотвод с плоской кровли с помощью негорючей изоляционной системы Rockwool.

Реконструкция крыши многоквартирных жилых комплексов существенно отличается от аналогичных работ в частном доме. Поэтому жильцам многоэтажек приходится выполнять целый алгоритм действий.

Для этого собираются заявления от жильцов, подаются в управляющую организацию, которая, как правило, не особенно стремится вникать в проблемы подопечных граждан. По итогу ремонт крыши таких домов с учетом стоимости и масштабов может затягиваться на несколько лет.

Но если вы не намерены ждать долгое время и терпеть при этом постоянную капель с потолка, стоит обратиться к нашим московским кровельщикам. Наши специалисты готовы в кратчайшие сроки прибыть для осмотра крыши, выявить причину появления протечек и составить подробную дефектную ведомость.

На основании данного документа формируется смета и техническое задание для работников. Поэтому жильцы уже на начальном этапе будут знать реальную фиксированную стоимость ремонта кровли и смогут в полной мере оценить компетентность подрядной организации.

Сразу стоит отметить, что стоимость монтажных работ при проведении капитального ремонта достаточно высока в связи с необходимостью серьезных вложений. Если производится частичная починка, расходы, конечно, уменьшаются, но и гарантий, что в скором времени вновь не потребуется производить ремонт, давать нельзя.

Как правило, частичный кровельный ремонт выполняется в следующих ситуациях:

• повреждение элементов крыши;
• снижение звукоизолирующих и теплоизолирующих свойств;
• появление незначительных протечек;

Частичный ремонт позволяет улучшить внешний облик кровли, что также интересует многих жильцов. В свою очередь, капитальный ремонт крыши необходим при более серьезных повреждениях и ее обветшании. В таком случае специалисты компании «Московские кровельщики» выполняют полную замену всего кровельного пирога, несущих конструкций, системы водостока, проводят обработку деревянного каркаса.

Для того чтобы принять окончательное решение о необходимости проведения капитального или частичного ремонта кровли, стоит получить заключение нашего компетентного специалиста. Мы готовы выехать на объект в удобное для вас время, составить подробную смену и пояснить все интересующие моменты, касательно работ по ремонту и обслуживанию крыши многоквартирного дома.

Куда обращаться и что делать, если течет крыша многоэтажного жилого дома? Проще всего не ждать помощи от местных чиновников, а лучше позвать на помощь наших мастеров кровельщиков!

"Московские кровельщики" объективно оценивают состояние объекта и выносят заключение о необходимых работах на рассмотрение заказчику.

Обращаясь к московским специалистам, вы можете рассчитывать на компетентное решение проблемных вопросов в короткие сроки!

В наше время люди знают свои права. Они знают, что, если в их доме протекла крыша, то они могут через суд вытребовать с ответственного юридического лица компенсацию за ремонт и моральный вред. Причём знают, что это, как говорится, верняк — суд в подавляющем большинстве подобных случаев будет на стороне истца.

А суммы компенсаций могут достигать сотен тысяч рублей. Каждому собственнику! Коих в среднестатистическом многоквартирном доме от 12 до 24 — по числу квартир на верхних этажах. И это ещё без учёта судебных издержек!

Причина того, что крыши текут как по расписанию — не изжитая ещё с советских времён практика гидроизоляции кровли дешёвыми рулонными материалами на основе битума. Каждую весну жильцы гремят гневом в адрес управляющих организаций, а воз и ныне там.

Но если раньше дело обходилось лишь жалобами, то сейчас всё чаще виновнику приходится расплачиваться рублём. Мы уже сказали — люди сейчас хорошо знают свои права! Желание сэкономить на материале при гидроизоляции кровли в наше время может легко стать причиной банкротства ответственной за эксплуатацию дома организации.

Ну не может рубероид долго сопротивляться холодам и сезонным перепадам температуры! Он обязательно растрескается и начнёт пропускать воду. В результате приходится обновлять гидроизоляцию почти каждый год. Доходит до смешного — многотонный пирог достигает уже полуметра, а вода протекает через трещины в нём, как через сито.

Впрочем, если Вы принадлежите к числу людей, ответственных за ремонт кровли в многоквартирных домах, всё это Вам и так хорошо известно. Возможно, Вам известно также то, что уже давно изобретены материалы, позволяющие выполнять просто неубиваемую гидроизоляцию, которая не протечёт ни разу за весь срок эксплуатации дома!

Речь идёт о гидроизоляции на основе так называемых эластомеров — полиурии или, как её прозвали в нашей стране, полимочевине , в качестве подложки под гидроизолирующий слой которой напыляется пенополиуретан, выполняющий функцию теплоизолятора.

Забыть, наконец, о жалобах и исках со стороны жильцов навсегда!

Ну, правда! Сколько можно каждый год наступать на одни и те же грабли!? Ведь полимочевина — гарантированная защита от протечек.

Она устойчива к серьёзным механическим воздействиям : воронам, пирующим на крыше, уборщикам снега и прочим «диверсантам», придётся серьёзно попотеть, чтобы хоть как-то повредить слой гидроизоляции на её основе. Иными словами, отправляя на крышу бригаду для очистки снега, Вы можете больше не опасаться, что, после того как эти дуболомы там порезвятся, на Вас традиционно посыплется шквал жалоб по поводу превращения жилых комнат в душевые.

Такое покрытие морозоустойчиво и легко переносит перепады температур — штатный режим эксплуатации находится в диапазоне от -40°C до +80°C. Чего, кстати, не скажешь о многих других покрытиях, для которых, как мы уже упоминали, это вообще больной вопрос.

Морозоустойчивость достигается, во-первых, тем, что покрытие полностью бесшовное : нет щелей, в которые может проникнуть вода и, замёрзнув, расширить их. Во-вторых, полимочевина наряду с прочностью обладает ещё и невероятной эластичностью , на которую почти не влияют низкие температуры. Плёнка полимочевины может быть растянута более чем в 20 раз, прежде чем наступит разрыв!

Если Вы любите русскую зиму и трескучий морозец, то впервые сможете спокойно наслаждаться ими без подспудной мысли, что, быть может, именно сейчас трескается гидроизоляция на крышах подведомственных Вам домов. А ведь проверить это можно будет только весной!

Кроме того, покрытие устойчиво ещё… Так, стоп… Пожалуй, будет проще перечислить, к чему оно НЕустойчиво. В этом списке будет всего один пункт — ультрафиолет . Под его воздействием полимочевина постепенно выцветает. Однако эта проблема решается простейшим образом: поверх гидроизолирующего слоя нужно нанести защитную мастику — и покрытие станет просто неуязвимо.

И ещё один важный момент. Адгезия (способность наносимого материала «прилипать» к обрабатываемой поверхности) покрытия очень высока. Оно намертво «прирастает» практически ко всем видам строительных материалов. Например, показатель адгезии к бетону составляет 19 кг/см 2 . То есть, чтобы отодрать кусочек покрытия площадью в один сантиметр, нанесённый на бетонный потолок, вам нужно подвесить к нему не менее 19 кг.

Гидроизоляция на основе эластомеров способна прослужить более 30 лет , а зачастую и намного дольше. Если говорить начистоту, скорее дом выйдет из эксплуатации, чем возникнут проблемы с гидроизоляцией крыши. Да и Вы к тому времени, вероятнее всего, будете уже на заслуженной пенсии, окруженные любовью и почётом: потому что, если человек умеет думать о других, это не остаётся незамеченным .

Полимочевина и Ваш карьерный рост!

Неожиданно, правда! Какая связь? Тем не менее, если разобраться, она становится вполне очевидной.

Обычно люди продвигаются по карьерной лестнице двумя способами: либо за счёт связей, либо благодаря своим личностным качествам и приобретённой с их помощью репутации. В эти качества входит не только профессионализм и умение вести дела, здесь идёт речь и о мировоззрении человека, о его жизненной позиции.

Вот тут-то собака и зарыта! Когда Вы гидроизолируете крышу рубероидом, Ваше отношение к жильцам можно сформулировать словами: «Нате вам — и отвяжитесь. Мне нет дела до того, что следующей весной вам снова придётся делать ремонт в квартире!»

Если же Вы выберете полимочевину, то приобретёте репутацию человека, умеющего решать проблемы , годами маячащие над головой, как дамоклов меч. Решать быстро и навсегда .

Репутация. Её невозможно переоценить! Репутация среди жильцов. Репутация у начальства. Эти вещи взаимосвязаны: нет жалоб — и вышестоящие инстанции перестают воспринимать подведомственный Вам район как постоянно ноющий больной зуб; есть благодарности — поверьте, люди умеют быть благодарными — и руководство обязательно обратит на Вас внимание, потому что такие кадры поистине на вес золота.

Ну, и конечно, профессиональную репутацию тоже нельзя сбрасывать со счетов: разговоры в вышестоящих кулуарах о Вас как о грамотном хозяйственнике, разбирающемся в технологиях и материалах , обязательно принесут свои плоды!

Кое-что ещё о технологиях и материалах

Как мы уже упоминали, частенько на крыше образуется пирог из отслужившей свой срок гидроизоляции до полутора метров толщиной. Его вес может составлять десятки тонн! Если в подведомственных Вам домах сложилась похожая ситуация, то Вы понимаете, что это может быть чревато различными последствиями вплоть до обрушения крыши.

По уму, конечно, надо всё это убирать, но не всегда обстоятельства позволяют. В этом случае полимочевина — настоящая находка:

• За исключением некоторых специфических случаев старый пирог можно не трогать ;
• Наносимое покрытие очень лёгкое — оно не повлияет существенно на нагрузку, которую несёт на себе крыша;
• Гидроизоляция на основе полимочевины станет последним слоем пирога — наконец прекратится ежегодное увеличение нагрузки на несущие конструкции крыши.

Ещё один немаловажный момент: применение данной технологии позволяет добиться не только ровного, но и безупречного с эстетической точки зрения покрытия. Кроме того, при желании можно подобрать цвет , подходящий под общий дизайн дома.

Зачем это нужно? Но ведь может случиться так, что через некоторое время поблизости будет построена многоэтажка, жители которой из окон своих квартир день за днём будут созерцать плоды Ваших гидроизоляционных трудов. Если крыша будет иметь цвет, не гармонирующий с общим дизайном, это создаст впечатление маячащего «бельма на глазу», что вряд ли будет способствовать формированию благоприятного мнения о Вас и Вашей организации.

Если уж говорить об эстетической составляющей, то нужно упомянуть ещё кое-что. В процессе работ по напылению покрытия мы используем специальную установку-робот. Она полностью контролирует толщину слоя, что не только позволяет избежать появления даже незначительных неровностей , но и предотвратить перерасход материала. При больших площадях это существенно влияет на стоимость покрытия.

Дополнительным бонусом к разнообразию выгод, которые Вы получите, гидроизолировав крышу полимочевиной, идут теплоизолирующие свойства покрытия . Мы уже упоминали, что в качестве праймера используется слой пенополиуретана. Всего два сантиметра. Всего лишь! Но, простите, эти два сантиметра по своим теплоизолирующим свойствам равны кладке толщиной в два кирпича!

Как известно, существенная часть тепла из квартиры верхнего этажа выходит именно через крышу. После такой гидроизоляции теплопотери сведутся к минимуму. В морозы больше не нужно будет использовать электрические обогреватели, а летом реже придётся включать кондиционер. Для жильцов это серьёзнейшая плюшка!

Ох уж эта пресловутая паропроницаемость!

Хотелось бы отдельно коснуться такого вопроса как паропроницаемость. Да, у полимочевины паропроницаемость очень низкая и составляет около 0,8 г/м 2 /ч. То есть, через плёнку покрытия площадью один квадратный метр за час проходит всего 0,8 грамма влаги в виде пара. Но давайте разберёмся, нужна ли вообще паропроницаемость крыши на таком объекте как многоквартирный дом.

Сейчас модно говорить о «дышащих» стенах, пропускающих пар, образующийся в результате различных бытовых процессов — дыхания, приготовления пищи и др. Однако, по сути своей, дышащим домом можно назвать только… брезентовую палатку. Она действительно «дышит» и пропускает пар. Все остальные дома, даже если они целиком сделаны из дерева, «дышать» не могут. Это лишь миф, придуманный производителями срубов с целью повышения уровня продаж.

Любой дом, если, конечно, в нем не свистит ветер сквозь щели в стенах, в обязательном порядке должен иметь вытяжку. Иначе внутри непременно будет скапливаться конденсат и образовываться плесень.

Объём пара, проходящего через крышу кирпичного или панельного многоквартирного дома, просто ничтожен по сравнению с объёмом, отводящимся через вытяжку. Поэтому показатель паропроницаемости полимочевины не имеет в данном случае абсолютно никакого значения.

Три кита, на которых держится гидроизоляция Ваших крыш: оборудование, материалы и мастерство работников

А знаете ли Вы, что даже небольшая неточность при смешивании компонентов может привести к отклонению свойств покрытия от расчётных?..

Но только не в случае работы с нашей компанией. Ведь мы используем высокотехнологичное оборудование фирм Graco, Gusmer и Gama, отличающееся в этом вопросе ювелирной точностью.

Если же Вы хотите убедиться в качестве используемых материалов, то мы по первому же требованию предъявим Вам сертификаты , свидетельствующие о том, что с этой стороны Вам не грозят никакие сюрпризы. Кроме того, Вы можете ознакомиться с ними в соответствующем разделе нашего сайта.

И, наконец, самое важное — мастерство наших работников . Основатель компании, Михаил Кучеренков, более 15 лет занимается напылением эластомеров. Восемь них он проработал в Испании, перенимая опыт зарубежных специалистов. Практика, опыт и собственные фишки, которым он научил всех операторов установок ППУ нашей компании, — залог того, что покрытие будет выполнено на высшем уровне.

Для того чтобы Вы могли увидеть всё сами, на нашем сайте и на канале YouTube мы выкладываем видеозаписи работ по напылению пенополиуретана и полимочевины. Кроме того, в шапке сайта размещаются анонсы о предстоящих онлайн-трансляциях с объектов, на которых мы будем выполнять тепло- или гидроизоляцию. Смотрите — для того чтобы оценить работу профессионала, в данном случае не нужно быть специалистом.

Минимум неудобств в процессе гидроизоляции

Уникальность гидроизоляции на основе полимочевины заключается в том, что она не только избавит Вас от головной боли о крышах чуть ли не на полвека, но и доставит минимум беспокойства при проведении самих работ. Смотрите сами.

Скорость нанесения покрытия

О, она поистине молниеносна! И пенополиуретан, и полимочевина застывают меньше чем за минуту. Уже через пять минут слой приобретает все те свойства, которые будет сохранять без изменений в течение многих десятилетий. Не нужно будет ждать, пока первый слой высохнет, потом второй. Всё делается по горячим следам.

Некоторое время потребуется на высыхание мастики, которая нужна для предохранения покрытия от воздействия ультрафиолета. Если наносится один слой, потребуется 5-6 часов, если два — сутки.

Благодаря такой скорости выполнения работ Вы, во-первых, сможете быстро удовлетворить жалобы жильцов, а во-вторых, если фронт работ большой и дома находятся не в Москве, а где-то в области, расходы на проживание наших рабочих будут минимальны.

Никаких следов, кроме качественной гидроизоляции

При выполнении всех видов работ мы придерживаемся простого принципа: после нашего ухода не остаётся ничего, кроме качественно выполненной работы. Мы не оставляем мусора. Если для выполнения работ что-то было демонтировано, передвинуто или смещено, всё возвращаем на место.

Проще говоря, Вам не нужно будет посылать ещё одну бригаду, для того чтобы она наводила за нами порядок.

Почему клиенты не только нас выбирают, но и держатся за нас обеими руками

Раз уж мы заговорили о выгодах работы именно с нами, то нужно сказать ещё вот о чём. Компания Kucherenkoff & Co — это семейный бизнес . Что это даёт Вам? Уверенность в том, что все работники мотивированы выполнять гидроизоляцию на максимальном уровне качества.

В других компаниях часто бывает так, что рабочие не заинтересованы лично в сохранении безупречной репутации своего работодателя: для них главное получить зарплату. Поэтому частенько подворовывают и халтурят — ведь более тонкий слой и неровности может никто и не заметить.

У нас всё не так: все наши работники — родственники или друзья, и все мы прекрасно понимаем, что хорошая репутация — это наш капитал! Ведь именно от неё зависит наше финансовое благополучие!

Второй наш «пунктик» — педантичное соблюдение оговоренных в договоре сроков. Вам не придётся оправдываться перед жильцами или начальством из-за затягивания с решением проблемы протекающих крыш. Кроме того, мы стараемся максимально быстро реагировать на заявки, когда срочность стоит на первом месте.

Ещё один плюс, который немаловажен для многих наших клиентов, — консультационная поддержка . Как и в любом деле, в напылении эластомеров существует много тонкостей, о которых знает только специалист. Это касается как технологии нанесения, так и объектов, на которых производятся работы.

Вот как раз по второму пункту мы и производим консультирование: предупреждаем о возможных сложностях, объясняем, как выполнить подготовительные работы, и многое другое. Вы можете быть совершенно уверены, что застрахованы от любых неприятных сюрпризов, связанных с гидроизоляцией!

Это всё, конечно, хорошо, но ведь полимочевина — дорогое удовольствие!

Конечно, это одно из главных возражений, которые приходит на ум, когда речь идёт о гидроизоляции на основе полимочевины. Но, если разобраться, получается интересная картина. Ради интереса, суммируйте средства, потраченные на гидроизоляцию битумными рулонными материалами, хотя бы за последние 10 лет. Сравните полученную сумму с нашими расценками и, поверьте, Вы по-другому взглянете на проблему: ведь гидроизоляция больше не потребует ремонта!

Кстати, по поводу наших расценок. Вы можете прямо сейчас произвести расчёт с помощью расположенного ниже калькулятора.

Когда мы говорим про «виды кровли» и «виды крыш домов», не всегда четко понимаем разницу между этими двумя понятиями. Поэтому прежде чем рассказать о том, какие бывают крыши, выясним различия в понятиях «крыша» и «кровля».

Крыша (в традиционном понимании) - часть конструкции здания, которая обеспечивает его защиту от всех типов атмосферных осадков, сохраняет тепло либо защищает от перегрева. То есть это вся верхняя конструкция сооружения. Для современного каменного здания с плоской конструкцией - это плиты перекрытия, тепло- и гидроизоляция. Выход, ограждения, вентиляционные каналы и их защита, элементы крепления антенн, воронки для выпуска ливневых стоков также являются элементами крыши. По поводу принадлежности люка с замком, который навешивает ЖЭС, чтобы на крышу не лазили, единого мнения нет. Для дома с наклонной (скатной) конструкцией в это понятие входит несущая стропильная система либо фермы, утеплитель, гидро- и ветроизоляция, трубы, флюгеры и кровля.

Вообще-то, с точки зрения советской строительной науки, крыша - понятие дореволюционное и безграмотное, и должен применяться исключительно прогрессивный термин «покрытие». Но в жизни даже профессиональные проектировщики и строители нечасто его используют. Возможно, ввиду вероятности двойственного толкования. Отчасти определение «покрытие» прижилось в отношении конструкций с несущей железобетонной либо металлической основой, главным образом плоских. А назвать «покрытием» верхнюю часть собора Василия Блаженного или крышу деревенской избы не придет в голову ни одному архитектору, хоть и учили их «правильно».

Кровля - это только оболочка, защищающая покрытие от атмосферных воздействий. Несущие функции кровля не выполняет. То есть плиты перекрытия, стропильная система, балки, утеплитель к кровле не относятся. Зачастую в ее состав включают несущую подготовку кровли: обрешетку, настил, стяжку. Настилаемый на подготовленную поверхность материал: советские рубероид и шифер, народный русско-французский ондулин, сказочную немецкую черепицу и новорусскую медь называют кровельным покрытием.

Плоская и скатная конструкции

Крыши бывают плоские и скатные. В соответствии со СНиП крыши, имеющие уклон до 12° - плоские, с большим уклоном - скатные. На плоских крышах уклон устраивают для отвода осадков, достаточно 1,5-3°.

Плоская крыша предоставляет большой простор для фантазии в плане дизайна

Скатная крыша может быть очень оригинального вида

Чердачная и бесчердачная крыши

Как видно из наименования, чердачная крыша имеет чердак, бесчердачная - нет. Русская изба, да и вообще большинство типов традиционного жилища всех стран и народов имеют проветриваемый чердак. За исключением мобильного жилья: юрт, чумов, вигвамов. Там это трудноосуществимо. Также нет чердаков у племен, проживающих в экваториальных джунглях, им они не нужны. Чердаки (технические этажи) есть в современных многоэтажных жилых зданиях. Поэтому, если крыша протекает, жильцы узнают об этом не сразу.

Бесчердачные (синоним - совмещенные) покрытия могут быть скатными (мансардными) и плоскими. С плоскими совмещенными конструкциями мы знакомы по панельным «хрущевкам». Устройство мансарды позволяет использовать чердак как полноценную жилую площадь. Бесчердачная и мансардные крыши требуют хорошей теплоизоляции верхнего этажа. Совмещенной может быть и крыша одноэтажного здания.

Совмещенная двухскатная крыша в одноэтажном доме создает впечатление простора

Типы плоских покрытий

По компоновке плоские крыши достаточно похожи, различаются, главным образом, конструктивно. По взаимному расположению слоев утеплителя и гидроизоляции кроме обычного типа выделяют также инверсионные кровли, в этом случае гигроскопичный (водонепроницаемый) утеплитель располагается над гидроизоляционным слоем. В качестве несущих конструкций в плоских крышах могут использоваться сборный либо монолитный железобетон, металлопрофиль с металлическими балками, деревянные балки со сплошным настилом.

Конструкция кровли плоской крыши по железобетонной плите покрытия является многослойной

Площадь плоских крыш можно использовать, настелив покрытие, по которому можно ходить: керамическую либо тротуарную плитку, дощатый настил, либо устроив на крыше газон.

В Нью-Йорке принята программа превращения крыш общественных зданий в сады и газоны.

На самом деле устройство газона на крыше дома не так сложно, как можно подумать. Пожалуй, единственная вещь, которая стоит относительно дорого - гидроизоляционная полимерная мембрана. Все остальное достаточно просто, а уход за травой стандартный: ее нужно косить и поливать в засуху. Слой земли дополнительно защищает помещения зимой от холода, а летом от перегрева.

Конструкция газона на крыше довольна проста. Необходимо использовать надежную гидроизоляцию - кровельную полимерную мембрану

Детали скатной конструкции

Перед разговором о том, какие бывают формы крыши, определимся в основных деталях скатных крыш и терминах. Основные элементы: конек, наклонное ребро, ендова (разжелобок). Свесы подразделяют на карнизные (нижние) и фронтонные (торцевые или щипцовые). Для большинства видов кровельных покрытий кроме основного материала имеются отдельные доборные элементы для защиты и оформления деталей крыши.

Основные элементы скатных крыш являются стандартными.

Рассмотрим, какие бывают крыши домов в зависимости от конфигурации. Формы скатных крыш очень разнообразны. Чаще применяют наиболее простые по конструкции и рациональные односкатные, двускатные и вальмовые типы и конструкции крыш.

Частному застройщику среднего достатка доступны первые восемь типов из изображенных на иллюстрации. Остальные достаточно сложны и дороги в исполнении.

Рассмотрим отдельные типы крыш и их свойства подробнее.

Односкатное покрытие

Крыша с одним скатом максимально проста конструктивно, имеет минимальное количество деталей. Отсутствует конек, для невентилируемых кровельных покрытий (например, гибкая черепица, фальцевая кровля) нет необходимости в специальных вентиляционных элементах. Достаточно предусмотреть вентиляционную прослойку над утеплителем, а вентиляционные отверстия можно расположить в подшивке. Односкатная крыша не имеет ендов, ребер и коньков, которые больше всего подвергаются атмосферным воздействиям. Максимальный износ кровельного покрытия в холодном климате происходит в ендове, так как там дольше лежит снег и лед. Простая по форме крыша с уклоном в одну сторону подвергается равномерному воздействию осадков, ультрафиолета и ветра. Снеговая нагрузка также распределяется равномерно. При прочих равных условиях односкатная крыша прослужит немного дольше. И стоить будет меньше: проще стропильная система, минимальное количество не всегда дешевых доборных элементов.

Российский проект типового дома с односкатной крышей. Высокий скат с жилыми комнатами следует ориентировать на солнечную сторону

Односкатные крыши довольно популярны в развитых странах. Чаще они применяются для недорогого, либо, наоборот, престижного жилья. Для дома с мансардой один скат позволяет рационально организовать планировку, выведя под высокий скат жилые помещения, а под низкий - лестницы, санузлы, гардеробы. В жилище премиум-класса такая крыша дает возможность создать великолепный интерьер.

Для постройки этого загородного дома применены простые материалы: дерево, оцинкованный металлопрофиль и много стекла. Большие свесы крыши защищают стены от осадков, а помещения от перегрева. Атермальные витражи наполняют дом светом, открывают пейзаж и защищают людей от холода

Крыша с одним бочкообразным скатом выглядит достаточно интересно

Двускатная конструкция

Самая распространенная в мире форма. Двускатная (щипцовая) крыша традиционна почти для всех стран, где случаются хоть какие-то осадки. Соорудить несущую конструкцию для двух скатов ненамного сложнее, чем для одного. Она очень прочна, особенно если имеется возможность соорудить замкнутую стропильную систему, использовав затяжку.

Затяжка (2) стягивает стропильные ноги (1). От замкнутого треугольного контура на мауэрлат (3) и стены передается только вертикальная нагрузка.

При больших пролетах приходится использовать дополнительные опоры

Двускатная крыша проста в исполнении, экономна по материалам, ее не сложно возвести самостоятельно. Фронтоны служат лучшим, чем скаты, местом размещения окон, несложно оборудовать мансарду.

Двускатная крыша отлично вписывается в конструкцию каркасного дома, позволяет рационально использовать пространство верхнего этажа

Скаты не обязательно должны иметь одинаковый уклон, форма крыши может быть несимметрична. Уклон кровли определяется, главным образом, планировкой второго этажа.

Островерхие крыши фахверковых домов традиционно скрывали чердаки, где жители хранили часть припасов. В этом реконструированном доме чердак приспособлен под жилое помещение

Швейцарское шале имеет двускатную крышу с небольшим уклоном

Минимальный уклон и открытое пространство верхнего этажа создают чудный, просторный интерьер

Двухскатная крыша может иметь много вариантов. При плане дома более сложном, чем простой прямоугольник, неизбежны более сложные формы крыши.

Двухскатная крыша с дополнительным фронтоном. С натяжкой ее можно назвать многощипцовой

Двухскатная (как, впрочем, и односкатная) крыша прекрасно подходит для озеленения.

Уклон «зеленой» крыши не должен превышать 25°

Вальмовый вид

Вальмовая или четырехскатная крыша сложней двухскатной. Дороже обойдется как стропильная система, так и кровельное покрытие. Но не придется сооружать каменную кладку фронтонов. При недорогом кровельном покрытии (асбестовый шифер, ондулин) вальмовая крыша с учетом отсутствия фронтонов обойдется дешевле двухскатной. При более дорогом - вряд ли. Из положительных свойств вальмовой конструкции можно назвать оптимальное аэродинамическое сопротивление такой конструкции, что в целом может увеличить ее срок службы (ненамного). Скаты со всех сторон дома позволяют сделать большие навесы по периметру всего сооружения, обеспечив стенам наилучшую защиту от осадков. Но в организации чердачного пространства четырехскатная крыша проигрывает.

Простая по форме четырехскатная чердачная крыша

Существуют разновидности вальмовых крыш: полувальмовые (промежуточный тип крыши между двускатной и вальмовой), вальмовые с козырьком или их разновидности.

Основная часть крыши довольно сложной формы - полувальмовая. Справа пристроен эркер с многоскатной крышей, устроен фронтон.

Окна в вальмовой крыше приходится встраивать в скаты, в кровельное покрытие. Это усложняет их устройство и эксплуатацию и зачастую обходится дороже, нежели разместить окно в фронтоне.

Мансардные окна такого типа называют «бычий глаз»

Многоскатная разновидность

Вальмовой называют четырехскатную крышу. Но если дом имеет не четыре наружных угла, а более, скатов тоже будет больше. Крышу с количеством скатов более четырех называют многоскатной.

Многоскатная крыша сложна в устройстве

Шатровой называют четырехскатную крышу, все грани (скаты) и ребра которой сходятся в одной верхней точке. Горизонтального конька у такой крыши нет.

Шатровая крыша. На ней размещены сразу три типа мансардных окон

Мансардная конструкция

Мансардными называют крыши различных форм и типов, которые объединяет одна общая черта: форма ската выполнена ломаной, чтобы увеличить высоту помещений мансарды. Таким образом удается избежать устройства наклонных потолков, устроить полноценные комнаты наверху. Ломаный контур стропил может быть использован для типов любых крыш: двускатных, вальмовых, полувальмовых и так далее.

Собрана стропильная конструкция двухскатной мансардной крыши.

Конструкция мансардной крыши позволяет связать верхнюю и нижнюю балку (затяжку), стойки, стропила в единую ферму, что обеспечивает ей чрезвычайную прочность и позволяет несколько уменьшить сечение элементов каркаса.

Нагрузка от стропильной фермы мансардной крыши передается вертикально

Монтаж несущих конструкций мансардных крыш сложнее, чем для прототипов с прямым скатом. Несколько больше площадь кровли. Соответственно, выше стоимость. Однако эти расходы окупаются увеличением площади нормальной высоты на мансардном этаже.

Мансардная крыша на основе двухскатной. Дополнительные переломы в зоне карниза позволяют создать большие свесы, делают крышу отдаленно напоминающей китайские пагоды

Приятная глазу вальмовая мансардная кровля. Разделенные на разные объемы скаты, нижняя часть имеет криволинейную форму

Крыши сложной формы

Всяческие купольные, конические и сомкнутые крыши сложны в исполнении и были придуманы зодчими для оформления важных общественных сооружений. По прошествии периода «малиновых пиджаков» и «замков на рублевке» сложные крыши в архитектуре индивидуальных жилых домов встречаются нечасто.

Жилой дом со сложной купольной крышей

Иногда сложные крыши состоят из известных элементов и являются «гибридами» разных типов.

В этой крыше совмещены черты двухскатной, вальмовой, полувальмовой, пирамидальной и конической крыш

Но люди стремятся украсить свой дом, сделать его необычным. Иногда встречаются «гибридные» типы крыш, однозначное определение которым дать сложно.

Крытая натуральным шифером крыша определенно не плоская. Германия

Простая по форме, но необычная крыша. Если точнее, у этого дома их две, внизу и наверху

Крыша этой «землянки» была бы предназначена для катания на санках зимой, если бы в окнах не отражались пальмы. И какой это тип?

Выбор кровельного материала для скатной крыши

Виды кровли определяются материалом кровельного покрытия. Кровля может быть черепичной, металлической, гонтовой, медной и так далее. Выбор кровельного покрытия в первую очередь определяется финансовыми возможностями застройщика, эстетическими вкусами супруги и его самого, во вторую очередь - формой крыши и ее уклоном. Крыши криволинейных форм накрывают мелкоштучными либо гибкими покрытиями, листовые материалы более пригодны для простых односкатных и двускатных крыш. При наличии переломов (наклонные ребра, ендовы) раскрой листов менее рационален.

Таблица показывает минимальные уклоны крыши для разных типов кровельных покрытий

Для крыш простых форм можно использовать любые кровельные материалы без ограничений. Крыши сложной криволинейной формы можно оформить только мелкоштучным (натуральная черепица, сланцевый шифер, гонт, дранка), гибким (битумная черепица) покрытием. Подойдет также кровля из оцинкованной стали, меди, стали с титан-цинковым покрытием при условии индивидуальной нарезки элементов и изготовлении фальца по месту.

Итак, мы выяснили, какие бывают виды крыши. Что выбрать для себя? В первую очередь, крыша должна соответствовать бюджету. Чем сложнее форма, тем больше денег придется потратить. С двухскатной крышей справится любой застройщик. В Германии таких крыш процентов 80. А мы чем хуже? При наличии средств можно подумать о чем-то более оригинальном, но и простое можно сделать красиво.

Юристы и риелторы рассказали о том, как жильцы и застройщики многоэтажных домов пытаются обустроить эксплуатируемые кровли и что из этого получается

Крыши типовых многоэтажек в России крайне редко используются жильцами домов. Об этом редакции рассказали риелторы и юристы, которые специализируются на недвижимости. В то же время на крышах новых зданий в центре Москвы часто бары и рестораны, а на кровлях домов, которые должны построить в рамках реновации, власти и кусты.

Такие способы использования предполагают, что крыша включается в оборот с помощью внешних сил — управляющих компаний, бизнес-структур или подконтрольных мэрии казенных учреждений. Редакция «РБК-Недвижимости» решила выяснить, как жителям многоквартирного дома сделать эксплуатируемую кровлю самостоятельно.

Как легализовать крышу: инструкция

Самое сложное в обустройстве эксплуатируемой кровли — получить разрешение властей, рассказали юристы и риелторы, опрошенные редакцией. «Прежде всего, важно обратить внимание на пригодность крыши для подобной эксплуатации. В большинстве зданий, относящихся к старому фонду, такой возможности просто не будет — взять хотя бы панельные пятиэтажки со скатной крышей», — предупредила Елена Мищенко из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

«Для того чтобы обустраивать на крыше какие-то дополнительные конструкции, ее необходимо перевести в собственность дома и принять решение о реконструкции. Принимает такое решение общее собрание собственников, — рассказал управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры» Владимир Старинский. — Только когда крыша будет переведена в разряд эксплуатируемых, на нее получат доступ все жильцы дома. До этого момента такое право имеют только сотрудники обслуживающих компаний (согласно постановлению Госстроя)».

«В обычной ситуации все технические помещения, в том числе подвальные, чердачные и вход на крышу, должны быть закрыты на замок («Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда»), — подтвердила ведущий юрист Европейской юридической службы Виктория Аптекина. — Один комплект ключей необходимо хранить у дежурного диспетчера или в комнате техника-мастера организации по обслуживанию жилищного фонда, а второй — в одной из квартир верхнего этажа. Право находиться на крыше имеют только представители управляющей компании и подрядной организации при проведении работ».

Иногда жильцы верхних этажей самовольно разбивают на крышах домов огороды — это незаконно (Фото: ТАСС/ Роман Сапоньков)

Проголосовать за легализацию крыши должны все собственники квартир — в данном случае правило двух третей голосов не действует, отметили Старинский и Аптекина. С протоколом, в котором отражено абсолютное согласие всех соседей, можно идти в Росреестр, где крышу признают собственностью дома, советуют юристы.

На этом процесс будет завершен на 50%: следующим шагом является второе собрание собственников жилья. Здесь основным вопросом должен стать конкретный вид использования крыши. Решить два этих вопроса одномоментно нельзя, так как голосовать за или против обустройства бассейна или зоны для шашлыков на крыше запрещено до тех пор, пока крыша официально не перешла в распоряжение жильцов, указали юристы.

Все затраты на обустройство и переоборудование легализованной крыши несут владельцы квартир. Кто сколько должен платить, решается на собрании собственников. «Есть нюанс: деньги на обустройство крыши дадут, скорее всего, не все, а вот по закону использовать ее имеет право каждый собственник. Зато находиться на этой кровле можно будет хоть круглосуточно», — уточнила Виктория Аптекина.

«На втором собрании уже достаточно двух третей голосов для выбора цели реконструкции, — утверждает Аптекина. — Затем постановление второго собрания направляют в институт жилищного проектирования для подготовки проекта реконструкции. Далее готовый проект нужно согласовать с представителями строительного надзора и местной властью того муниципалитета, на чьей территории расположен дом. Только после этого можно приступать к реконструкции».

Если хотя бы одно звено в цепочке легализации крыши нарушено, собственника обяжут снести любую постройку за свой счет, предупредили в Европейской юридической службе. «Если жильца призвать к ответственности не удалось (например, по причине его продолжительного отсутствия в квартире), то «бульдозером» поработает управляющая компания, которая потом через суд взыщет все затраты с виновника. А собственника еще и оштрафуют за самовольный захват крыши и ее порчу, неизбежную в процессе строительства чего бы то ни было», — заключила Аптекина.

Реальный опыт

Облагораживание территории кровли способно увеличить стоимость квартир до 8% в случае общего доступа, подсчитали в агентстве «НДВ-Недвижимость» по просьбе редакции. «Цифра увеличится до 15-20% для квартир при частном использовании — в таком случае указывается, что квартира располагает террасой», — заявила Елена Мищенко.

Встретить реальные примеры эксплуатируемой кровли можно в единичных случаях. Большая часть таких объектов находится в центре Москвы, констатировали риелторы. «Это привилегия дорогих домов бизнес-класса и выше. Данный формат также могут предложить выведенные из жилого фонда малоэтажные особняки», — считают в «НДВ-Недвижимости».

Владельцы квартир массового сегмента не в силах сделать крышу эксплуатируемой, так как не могут пройти все процедуры, необходимые для согласования, передали «РБК-Недвижимости» в риелторском агентстве «Мегаполис-Сервис». «К примеру, в Мытищах простор для творчества есть у обладателей двухуровневых квартир в некоторых новых домах, недавно сданных в эксплуатацию, — рассказала директор мытищинского подразделения компании «Мегаполис-Сервис» Вера Ларионова. — Выход на крышу у них можно осуществить через так называемую веранду, около которой столбиками огорожена территория, де-факто принадлежащая собственникам той или иной двухуровневой квартиры».

В 2013 году житель Пекина построил на крыше многоквартирного дома виллу. Из-за жалоб жильцов на протечки воды и угрозы обрушения несущих конструкций, виллу пришлось снести (Фото: Whitehotpix / ZUMAPRESS.com)

«Многие из жильцов поспешили воспользоваться ситуацией, пытаясь обустроить зимний сад, комнату отдыха или что-то подобное, — продолжила Ларионова. — Владельцы квартир возвели дополнительные стены из прозрачных или легких конструкций. Все постройки были приведены в полное соответствие с архитектурным стилем комплекса, однако на практике все это узаконить не удалось. Со стороны риелторского сообщества я даже входила в состав комиссии, которая занималась данным вопросом, однако соглашаясь, что де-факто жильцы таких домов имеют право на обустройство принадлежащей им территории на крыше дома, оформить это правильно с юридической стороны не удается до сих пор».

Узаконивать эксплуатируемую кровлю не умеют не только жильцы, но и застройщики, следует из опыта риелторов. По сведениям компании «Мегаполис-Сервис», в поселке городского типа Свердловский Щелковского района Подмосковья девелопер нового жилого комплекса, недавно сданного в эксплуатацию, в проморолике обещал жильцам обустроить на крышах двух многоэтажек зоны отдыха с шезлонгами — и сделать это официально. В итоге у застройщика ничего не получилось, а все попытки подобных действий расценивались властями как самострой, заключила Ларионова.

Своя специфика проявляется на юге России, где теплый климат способствует более активному желанию жителей использовать собственную крышу. «Казалось бы, в Анапе вопрос с обустройством зон отдыха на крышах домов давно должен быть решен. Однако ничего подобного у нас не происходит. Да, есть отдельные примеры того, когда жители современных новостроек-многоэтажек пытаются создать своими руками какое-то подобие зон отдыха на крыше здания, однако такие случаи, во-первых, единичны и не носят массового характера, а во-вторых, узаконить изменения никто даже и не пытается», — рассказал генеральный директор агентства «Мегаполис-Сервис» в Анапе Виталий Диденко.